خانه بخریم یا نه؟ / تحلیل بازار مسکن در سال ۱۴۰۴

به گزارش صدآنلاین، با نزدیک شدن به سال ۱۴۰۴، این سوال مطرح است که آیا تغییراتی در این بازار ایجاد خواهد شد؟

سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگو با رسانه‌ها به بررسی عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن و چشم‌اندازهای سال آینده پرداخته است. او معتقد است که افزایش هزینه‌های ساخت، از جمله قیمت مصالح، دستمزد کارگران و ماشین‌آلات ساختمانی، باعث افزایش قیمت تمام‌شده مسکن در سال ۱۴۰۴ خواهد شد. با این حال، او پیش‌بینی می‌کند که نشانه‌های رونق در بازار مسکن از اردیبهشت ماه سال آینده ظاهر خواهد شد، اما این رونق به معنای جهش قیمتی نیست، مگر اینکه شرایط اقتصادی و بازارهای موازی تغییر کند.

طرح نهضت ملی مسکن نیز یکی از موضوعات مورد بحث است. محرمی نمین معتقد است که بسیاری از پروژه‌های دولتی به دلیل مشکلات مالی و مدیریتی نیمه‌تمام رها شده‌اند. او پیشنهاد می‌کند که واگذاری این پروژه‌ها به بخش خصوصی می‌تواند کیفیت ساخت و سرعت اجرا را بهبود بخشد.

در مورد سودآوری در بازار مسکن، او تأکید می‌کند که سرمایه‌گذاری در این حوزه نیاز به صبر و تحمل دارد. خریداران باید انتظارات خود را برای سودهای سریع و هیجانی کاهش دهند و به‌جای آن، روی سرمایه‌گذاری‌های میان‌مدت تمرکز کنند.

رکود تورمی در بازار مسکن به معنای کاهش معاملات و افزایش قیمت‌هاست. محرمی نمین توضیح می‌دهد که عوامل مختلفی مانند افزایش قیمت مصالح ساختمانی و عوارض دولتی، باعث افزایش هزینه‌های ساخت و در نتیجه افزایش قیمت مسکن شده‌اند.

در مورد اجاره‌بهای مسکن، او اشاره می‌کند که با وجود تلاش‌های دولت برای کنترل قیمت‌ها، اجاره‌بها در سال گذشته بین ۴۰ تا ۷۰ درصد افزایش یافته است. او معتقد است که افزایش هزینه‌های زندگی موجران، یکی از دلایل اصلی این افزایش است.

در پایان، محرمی نمین پیشنهاد می‌کند که به جای اخذ مالیات از خانه‌های خالی، دولت باید بر واحدهای تجاری خالی تمرکز کند. این اقدام می‌تواند باعث افزایش فعالیت اقتصادی و اشتغال‌زایی شود و در نهایت به بهبود بازار مسکن کمک کند.

با توجه به این تحلیلها، به نظر می‌رسد بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با چالش‌های مشابهی روبرو خواهد بود، اما فرصت‌هایی نیز برای سرمایه‌گذاران صبور وجود خواهد داشت