پیش بینی بازار مسکن با آغاز ۱۴۰۴/ منتظر گرانی باشیم؟

به گزارش صد آنلاین،  بررسی جدیدترین آگهی‌های فروش آپارتمان در اصفهان در پلتفرم‌های آنلاین از ثبات نسبی قیمت‌ها حکایت می‌کند، به طوری که با پرداخت دو و سه میلیارد تومان امکان خرید یک آپارتمان نوساز با عمر پایین و متراژ کم‌تر از ۱۰۰ مترمربع در محله‌های متوسط اصفهان وجود دارد. به گفته شماری از مشاوران املاک در اصفهان بازار مسکن خالی از مشتری شده است و بعضی از فروشندگان تخفیف‌های قابل توجهی برای فروش ملک خود ارائه می‌دهند ولی این املاک باوجود تخفیف نیز به فروش نمی‌رسند. احمد رضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن در خصوص وضعیت فعلی بازار ملک به خبرنگار ایراسین می‌گوید: اکنون تعداد انگشت‌شماری معامله‌ای در بازار مسکن منعقد می‌شود چراکه قیمت مسکن با درآمد مردم سنخیتی ندارد و مردم به خرید مسکن فکر نمی‌کنند. در گذشته افرادی مسکن را با نگاه کالای سرمایه‌ای خریداری می‌کردند که اکنون بازار مسکن قابلیت سرمایه‌گذاری خود را از دست داده و مردم سرمایه‌های خود را به بازارهای دیگری مانند طلا انتقال می‌دهند.

سرحدی ادامه می‌دهد: آن دسته از افرادی که مسکن را با دید کالا مصرفی خریداری می‌کردند و قصد زندگی در آن را داشتند، توان خرید خود را باتوجه به قیمت‌های فعلی مسکن از دست داده‌اند. از این رو شرایط بازار مسکن نابه‌سامان است و این وضعیت روز به روز بدتر می‌شود، تا جایی که در آینده شاهد رشد منفی در بازار خواهیم بود. در این میان تنها افرادی که نیاز به نقد کردن سرمایه خود دارند، اقدام به عرضه ملک خود می‌کنند.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به فروش ملک با قیمت پایین‌تر از عرف بازار بیان می‌دارد: در حال حاضر معامله‌ای در بازار صورت نمی‌گیرد. اگر ملکی نیز به فروش رسد، با قیمتی کم‌تر از عرف بازار و به اصطلاح زیر قیمت بازار عرضه می‌شود. به عبارت دیگر فروشنده باید ملک خود را با ۱۰ تا ۲۰ درصد زیر قیمت بازار به فروش رساند و می‌توان به این موضوع با مقایسه رقم‌های اعلامی در شرایط فعلی با روزهای ابتدایی سال پی برد.

بازار مسکن در انتظار ترامپ

برخی از فعالان بازار مسکن بر این باورند بازار ملک طبق روال هر ساله در یکی و دو ماه پایانی سال رونق نسبی پیدا خواهد کرد و وضعیت بازار تا حدودی بهبود می‌یابد. در مقابل عده‌ای از مشاوران املاک معتقدند رکود در بازار مسکن در صورت تداوم شرایط اقتصادی و سیاسی موجود تا تابستان ۱۴۰۴ یعنی شروع فصل نقل و انتقالات ادامه خواهد داشت. با وجود تمامی این تفاسیر شرایط رکودی در بازار مسکن چه زمانی به پایان می‌رسد؟

سرحدی در پاسخ به این سوال می‌گوید: در نگاه خوش‌بینانه رکود حاکم در بازار مسکن حداقل تا زمان روی کار آمدن دولت جدید آمریکا و مشخص شدن سیاست‌های آن در قبال ایران ادامه خواهد داشت. به عبارت ساده‌تر تا زمانی که وضعیت سیاست‌های بین‌المللی در خصوص ایران مشخص نگردد، رکود در بازار مسکن وخیم‌تر خواهد شد. ولی احتمال تغییر شرایط بازار با اعلام این سیاست‌ها و موضع آمریکا وجود دارد و در آن زمان باید دید بازار مسکن به چه جهتی می‌رود.

این کارشناس بازار مسکن با تاکید بر وابستگی بازار مسکن به سیاست‌های بین‌المللی بیان می‌دارد: در حال حاضر رکود مطلق در بازار مسکن وجود دارد و لذا باید تا یکی دو ماه آینده صبر کرد تا شرایط سیاست‌های بین‌المللی مشخص گردد زیرا بخش مسکن به سیاست‌های بین‌المللی وابستگی دارد. بنابراین این احتمال وجود دارد وضعیت بازار مسکن اوایل سال ۱۴۰۴ تغییر کند و تا آن زمان قیمت‌ها در ین بازار غیر قابل پیش‌بینی خواهد بود./ ایرسین