پیش‌بینی بازار مسکن تهران/ نوسانات ادامه خواهد داشت؟

بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر شاهد یک جهش قیمتی شدید بوده است. تحت تاثیر نوسانات ارز و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به طور میانگین از مرز ۱۰۳ میلیون تومان عبور کرده است.

کد خبر: ۱۵۳۷۷۲

تاریخ: ۲۷ اسفند ۱۴۰۳ - ۰۹:۱۹

به گزارش صدآنلاین، افزایش چشمگیر قیمت مسکن در تهران، ناشی از تورم بالا و نوسانات نرخ ارز است. همچنین، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های ساخت‌وساز به این روند شدت بخشیده است.

آمار معاملات مسکن تهران

طبق بررسی‌های میدانی، از شهریورماه تا بهمن‌ماه امسال، متوسط قیمت مسکن در تهران از ۹۵ میلیون تومان به ۱۰۳ میلیون تومان رسید. اطلاعات دقیق‌تر از سوی بانک مرکزی منتشر نشده، اما آمار ملک‌رادار نشان‌دهنده روند افزایشی در قیمت‌هاست.

عوامل موثر بر افزایش قیمت‌ها

کاهش ساخت‌وسازهای جدید: افزایش هزینه‌ها و مشکلات اقتصادی، میزان ساخت‌وساز را کاهش داده و در کنار تقاضای نسبی ثابت، فشار زیادی بر قیمت‌ها وارد کرده است.

نوسانات بازارهای موازی: سودآوری بیشتر بازار مسکن در مقایسه با بازارهای بورس و ارز باعث جذب سرمایه‌ها به این بازار شده است.

سیاست‌های اقتصادی: تغییرات در نرخ سود بانکی و قوانین مالیاتی به افزایش تمایل سرمایه‌گذاران به بازار مسکن دامن زده است.

تأثیرات اجتماعی و اقتصادی افزایش قیمت مسکن

افزایش قیمت مسکن، دسترسی به مسکن را برای بسیاری از خانواده‌ها، به ویژه گروه‌های کم‌درآمد، دشوار کرده و نابرابری‌های اجتماعی را تشدید کرده است. همچنین، افزایش هزینه‌های مسکن موجب کاهش مصرف در سایر بخش‌های اقتصادی شده است.

پیش‌بینی نوسانات قیمت مسکن

با توجه به وضعیت کنونی بازارهای مالی، پیش‌بینی می‌شود که قیمت‌ها همچنان با نوساناتی همراه باشند. کارشناسان امیدوارند با بهبود شرایط اقتصادی و افزایش عرضه مسکن، روند افزایش قیمت‌ها تا حدودی کنترل شود.

پیشنهادات کارشناسان برای بهبود بازار مسکن

مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، بر لزوم تکمیل سامانه املاک و نظارت دقیق‌تر بر بازار تاکید دارد. او معتقد است که این سامانه می‌تواند اطلاعات دقیق‌تری برای تحلیل وضعیت بازار ارائه دهد.

نقش دولت در تنظیم بازار مسکن

بر اساس دیدگاه کارشناسان، دولت باید با تنظیم سیاست‌های مناسب در زمینه زمین، مسکن و اجاره، به کنترل قیمت‌ها کمک کند. این امر نیازمند اصلاح سیاست‌های گذشته و شفافیت بیشتر در تصمیم‌گیری‌های اقتصادی است.

جدول وضعیت قیمت و معاملات مسکن تهران

ماه | میانگین قیمت (میلیون تومان) | تعداد معاملات
شهریور ۱۴۰۳ | ۹۵ | ۳۵۰۰
آذر ۱۴۰۳ | ۹۹ | ۳۷۰۰
دی ۱۴۰۳ | ۱۰۱ | ۳۶۰۰
بهمن ۱۴۰۳ | ۱۰۳ | ۳۸۰۰